Как получить ипотеку на строительство или покупку частного дома?

Ипотечное кредитование в России позволяет решить финансовый вопрос. В рамках программ жилищного кредитования можно приобрести квартиру в новостройке или во вторичном фонде. Есть предложения, позволяющие купить жилой дом или взять деньги на строительство. Основные детали и порядок оформления заявки рассмотрим далее.

Ипотечные программы

Не все банки готовы выдать средства на покупку или строительство частного дома. Однако существуют специальные программы, позволяющие получить нужную сумму. Именно:

1. Строительство. По условиям программы возводить здание может как сам заемщик, так и организация-подрядчик. Для получения одобрения понадобится договор на строительство, смета касательно всех этапов, уведомление уполномоченных органов о планируемых работах.

2. Сельскохозяйственная ипотека. В рамках льготной программы можно получить кредит ипотечный под сниженные ставки. Однако условия распространяются на ограниченное количество территорий. Уточнить, какие земли относятся к подходящим под ипотеку, можно в органах местного муниципалитета.

3. «Деревянная ипотека». Специальная льготная программа, направленная на покупку деревянных домов. На данный момент официально она завершена, но многие банки, по-прежнему, предлагают льготное оформление.

4. Покупка готового жилья. Также можно приобрести уже готовое жилье. При рассмотрении заявки банк будет учитывать категорию строения. В большинстве случаев можно приобрести только дом категории ИЖС – индивидуальное жилое строительство.

Особенности покупки частного дома в ипотеку

Порядок предоставления ипотеки на строительство и покупку дома несколько отличается от базовых условий. Так:

1. Первоначальный взнос выше. Обычно на этапе заключения сделки нужно внести около 25 процентов от стоимости объекта. В среднем первый взнос может быть и выше – достигать 40 процентов от цены дома.

2. К дому будут предъявляться многочисленные требования. Из соображений безопасности банк тщательно анализирует каждую сделку с частным домовладением. Это существенно сокращает список объектов, которые можно купить в ипотеку.

3. Процентные ставки могут быть выше. Если недвижимость приобретается вне льготных программ, то ставка может быть повышена. Стоит заранее оценивать свои финансовые возможности и рассчитать итоговую переплату по сделке.

Как получить ипотеку

Для получения одобрения нужно предоставить полный пакет документов. Понадобится паспорт гражданина РФ, справки о доходах и сведения о занятости. Сделку могут заключить только граждане России, достигшие 18 лет. Заполнить заявление можно в ходе личного визита в банк. Также запросы принимаются на сайтах потенциальных кредиторов. В среднем процесс одобрения занимает 1-2 рабочих дня. После получения согласования нужно снова посетить банк и подписать договор. Средства будут перечислены продавцу напрямую. Заемщик не получает запрошенную сумму на руки.